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农业部关于印发《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》
发布日期:2017-04-05 21:11 来源:xiexie 作者:baisou 点击数:
 

依照《中共中央办公厅 国务院办公厅关于引导屯子地皮经营权有序流转生长农业适度规模经营的定见》(中办发〔2014〕61号)以及《国务院办公厅关于引导屯子产权流转买卖市场安康生长的定见》(国办发〔2014〕71号)要求,我部拟订了《屯子地皮经营权流转买卖市场运转尺度(试行)》,现印发供参照执行。各地要加小任务力度,指导屯子地皮经营权流转买卖市场创建健全买卖运转划定,催促尚未创建流转买卖市场之处专程是食粮主产区放松创建市场并完竣划定,敦促流转买卖黑暗、公平、尺度运转,回护买卖单方正当职权,增长地皮资源优化配备以及农业适度规模经营安康生长。

农业部

                                                               2016年6月29日

屯子地皮经营权流转买卖市场运转尺度(试行)

为增强对于屯子地皮经营权流转买卖市场的任务指导,依法推进地皮经营权有序流转,依据《屯子地皮承包法》《屯子地皮承包经营权流转拾掇方法》《屯子地皮承包经营权证拾掇方法》等法则、规章及相关政策,拟订本尺度。

第一条 正在屯子地皮经营权流转买卖市场内,进行屯子地皮经营权流转买卖的,有效本尺度。

本尺度所指屯子地皮经营权流转买卖市场,是指为屯子地皮经营权依法流转买卖供应就事的平台,重要包罗屯子地皮经营权流转就事焦点、屯子群体资产拾掇买卖焦点、屯子产权买卖焦点(所)等。

第二条 屯子地皮经营权流转买卖应具备下列前提:

(一)权属清晰无争议;

(二)买卖单方必需是存在彻底平易近事权力威力以及平易近事行为威力的天然人、法人或者其他构造,且有流转买卖的真实自愿;

(三)流出方必需是产权权力人,或者者受产权权力人委托的构造或者小我;

(四)流转买卖要吻合法则律例以及情况回护组织、农业财富生长组织、地皮运用整体组织以及城乡一体化建设组织等政策规则。

第三条 屯子地皮经营权流转买卖市场的买卖种类包罗:

(一)家庭承包体式格局得到的地皮经营权;

(二)其他承包体式格局得到的地皮经营权;

(三)群体经济构造未发包的地皮经营权;

(四)其他依法可流转买卖的地皮经营权。

第四条 屯子群体经济构造、承包庄家、家庭农场、业余小户、农人业余协作社、农业企业等种种农业经营主体,和具备农业生活经营威力的其他构造或者小我都可以依法正在屯子地皮经营权流转买卖市场进行买卖。

第五条 流出方正在屯子地皮经营权流转买卖市场进行买卖,应提交下列资料:

(一)家庭承包体式格局得到的地皮经营权:

1.身份证实;

2.《屯子地皮承包经营权证》;

3.屯子群体经济构造或者中介构造(小我)受托流转承包地皮的,理当供应书面委托书;

4.地皮环境引见书(重要包罗地皮职位地方、四至、面积、质量品级、运用近况、预期价值、流转体式格局、流转用处等外容);

5.屯子地皮经营权流转买卖市场要求供应的其他资料。

(二)其他承包体式格局得到的地皮经营权:

1.身份证实;

2.《屯子地皮承包经营权证》或者其他权属证实资料;

3.地皮环境引见书(重要包罗地皮职位地方、四至、面积、质量品级、运用近况、预期价值、流转体式格局、流转用处等外容);

4.屯子地皮经营权流转买卖市场要求供应的其他资料。

(三)屯子群体经济构造未发包的地皮经营权:

1.屯子群体经济构造主体资历证实资料;

2.详细代替人的身份证实;

3.群体地皮所有权权属证实资料;

4.屯子群体经济构造成员的村平易近聚会会议三分之二以上成员或者者三分之二以上村平易近代表签定同意流转地皮的书面证实;

5.地皮环境引见书(重要包罗地皮职位地方、四至、面积、质量品级、运用近况、预期价值及作价依据、流转体式格局、流转用处等外容);

6.屯子地皮经营权流转买卖市场要求供应的其他资料。

(四)其他依法可流转买卖的地皮经营权参照以下情形,依照屯子地皮经营权流转买卖市场要求供应相关资料。

第六条 流入方正在屯子地皮经营权流转买卖市场进行买卖,应提交下列资料:

(一)身份证实等主体资历证实资料;

(二)流入申请(重要包罗流入地皮的用处、面积、刻日等外容);

(三)流入地皮逾越外地规则规范的,需供应农业经营威力等证实,项目可行性讲述,和有权核准机构准予流转买卖的证实;

(四)屯子地皮经营权流转买卖市场要求供应的其他资料。

第七条 买卖单方理当对于所提交资料的真实性、完整性、正当性、无效性负责。

第八条 流出方以及流入方与屯子地皮经营权流转买卖市场签定流转买卖就事和谈,明确屯子地皮经营权流转买卖市场供应的就事形式及和谈单方的权力、责任。

第九条 屯子地皮经营权流转买卖市场黑暗发布供求信息。信息重要包罗下列形式:

(一)流转地皮的基本环境(重要包罗地皮职位地方、四至、面积、质量品级、运用近况、预期价值、流转体式格局、流转用处等外容);

(二)流出方或者流入方的基本环境以及相关前提;

(三)须要颁发的其他事项。

第十条 地皮经营权流转信息的发布公示刻日没有少于10个任务日。统一宗地皮的经营权再次流转买卖须设定隔绝距离刻日。正在公示刻日内,如浮现重小更动,应实时发布更动信息,偏重新算计公示刻日。公示期完毕后,屯子地皮经营权流转市场构造买卖。

第十一条 地皮经营权流出方或者流入方可以委托存在天资的评价机构对于地皮经营权流转买卖价值进行评价。

第十二条 群体经济构造未发包的地皮经营权流转买卖底价理当由农人群体平易近主协商抉择。

第十三条 买卖单方应参照地皮经营权流转买卖条约示范文本订立条约,重要包罗下列形式:

(一)单方的基本信息;

(二)流转地皮的四至、座落、面积、质量品级;

(三)流转的刻日以及起止日期;

(四)流转地皮的用处;

(五)流转价款及支出体式格局;

(六)条约到期后地上附着物及相关配置的处置;

(七)单方的权力以及责任;

(八)单方的守约义务、争议拾掇体式格局、条约更动息争除了的前提;

(九)单方以为须要商定的其他事项。

第十四条 流转买卖条约到期后,流入方正在齐整前提下可优先续约。

第十五条 依照屯子地皮经营权流转买卖市场的相关要求,流转买卖单方签定条约后,可以取得屯子地皮经营权流转买卖市场供应的流转买卖鉴证。

第十六条 屯子地皮经营权流转买卖鉴证应载明如下事项:

(一)项目编号;

(二)签约日期;

(三)流出方及委托人全称;

(四)流入方及委托人全称;

(五)条约刻日以及起止日期;

(六)成交金额;

(七)支出体式格局;

(八)其他事项。

第十七条 买卖进程中,买卖单方条约签定前,有下列气象之一的,经流出方、流入方或者者第三方提出申请,屯子地皮经营权流转买卖市场确认后,可以中断买卖:

(一)屯子地皮经营权具有权属争议且尚未拾掇的;

(二)因不成抗力甚至买卖举止不克不及按商定的刻日以及程序进行的;

(三)其他环境导致买卖中断的。

第十八条 买卖进程中,买卖单方条约签定前,有下列气象之一的,屯子地皮经营权流转买卖市场可以终止买卖:

(一)中断买卖后未能取消影响买卖中断的因素导致买卖无奈连续进行的;

(二)人平易近法院、仲裁机构等单元依法收回终止买卖书面通知的;

(三)其他须要终止买卖的。

第十九条 经有权机关受权,屯子地皮经营权流转买卖市场可以开展地皮经营权典质注销。

第二十条 地皮经营权典质人向屯子地皮经营权流转买卖市场提出典质注销申请的,应供应下列资料:

(一)屯子地皮经营权典质申请;

(二)典质注销申请人身份证实,法人以及其他构造还需供应同一社会信用代码、工商业务执照副本或者其他证实资料;

(三)相关方同意地皮经营权用于典质以及正当再流转的证实;

(四)地皮经营权权属证实资料或者地皮经营权流转买卖鉴证;

(五)屯子地皮经营权流转买卖市场要求供应的其他资料。

第二十一条 屯子地皮经营权流转买卖市场理当将买卖进程中组成的翰墨、图片等相关质料适当生活,创建健全档案拾掇轨制。

第二十二条 相关权力人可以取得档案信息盘问就事,屯子地皮经营权流转买卖市场正在供应档案盘问就事时,没有患上损害国度保险以及所长,没有患上损害社会以及其他构造的所长,没有患上侵陵别人正当职权。

第二十三条 屯子地皮经营权流转买卖市场应买卖单方要求,可以构造供应法则征询、资产评价、司帐审计、项目发动、金融安全等就事。供应无关就事的免费规范,依照相关规则由外地物价局部审定并予以公示。

第二十四条 屯子地皮经营权流转买卖市场理当拟订任务规程以及采用需要措施,保障屯子地皮经营权流转买卖黑暗、公平、尺度运转,自发接收社会公家监督以及依法接收无关局部拾掇。

第二十五条 屯子地皮经营权流转买卖发生争议或者者纠缠,相关权力人可以依法申请调停、仲裁或者提指控讼。

 

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